내 집 마련을 고민하다 보면 ‘지분형 모기지’와 ‘리츠 주택’이라는 생소한 단어를 자주 접하게 됩니다. 둘 다 정부가 지원하는 제도이지만 **목적, 구조, 결과는 완전히 다릅니다.** 💡 어떤 제도가 나에게 더 유리한지, 비교 정리가 필요하시죠? 지금 딱 확인해 보세요! 기본 개념 비교 항목지분형 모기지리츠 주택목적내 집 마련 (부분 소유)장기 거주 (공공 임대)소유권본인 + 정부 지분 소유리츠(법인) 소유, 본인은 임차인초기 비용매입가 일부만 부담보증금 + 월세자산 형성가능 (지분 비율만큼 자산 증가)불가 (임차이므로 소유권 없음)거주 안정성소유이므로 안정적10~20년 장기 임대 가능이익 배분매도 시 정부와 차익 분배차익 없음 누가 어떤 제도에 더 어울릴까? ✔ 지분형 모기지: 소득은 있지만 자..

공공임대주택을 찾고 있다면 ‘행복주택’이란 말을 한 번쯤 들어보셨을 겁니다. 그런데 최근에는 ‘리츠 행복주택’이라는 단어도 자주 등장하죠. 이름은 비슷하지만, **두 주택은 분명한 차이점**이 있습니다. 💡 어떤 주택이 나에게 맞는지 알아야 당첨 가능성도 높아지고, 실수도 줄일 수 있어요! 두 주택의 핵심 차이점 비교 구분행복주택리츠 행복주택공급 주체LH 직접 건설 및 운영LH + 민간(리츠회사) 공동소유 구조국가 또는 LH 소유리츠(REITs) 법인이 소유자금 구조국비 및 기금 지원 중심공공·민간 공동투자 (주택도시기금 출자)임대 운영LH가 직접 관리리츠 위탁관리자(운영법인) 관리임대 기간계층별로 6년~20년계층별로 10년~20년 (거의 동일)임대료 수준시세 60~80% 수준유사 수준 (보증금·월..

최근 많은 분들이 주목하는 공공임대 유형 중 하나가 바로 리츠 방식 행복주택입니다. 하지만 아무나 입주할 수는 없다는 점, 알고 계셨나요? 💡 입주 조건을 정확히 알아야 불필요한 낙첨을 피하고, 당첨 가능성을 높일 수 있습니다! 리츠 주택이란? 리츠(REITs) 주택은 부동산 투자회사(리츠)가 소유하고, 입주자는 임대의 형태로 장기 거주하는 공공지원 민간임대주택입니다.📌 대표적으로 '국민행복주택 리츠'가 있으며, LH·국토교통부·주택도시기금이 참여하는 공공성 높은 주택입니다. 입주자격은 어떻게 될까? (2025년 기준) 구분자격 요건무주택자입주자 본인 및 세대원이 무주택이어야 함소득 요건도시근로자 월평균 소득 100% 이내 (일반), 120% 이내 (신혼부부)자산 기준총자산 3.25억 이하 / ..

부동산과 금융을 동시에 활용할 수 있는 **리츠(REITs) 주택**, 들어보셨나요? 최근 정부와 공공기관이 주거안정 수단으로 주목하는 이 모델은, 임대주택의 새로운 패러다임으로 떠오르고 있습니다. 💡 **리츠 주택을 제대로 알면, 내 집 마련의 새로운 전략이 생깁니다!** 리츠(REITs)란 무엇인가요? REITs는 Real Estate Investment Trusts의 약자로, 여러 투자자들이 돈을 모아 부동산에 투자하고, 그 수익을 공유하는 부동산 간접투자 상품입니다. 📌 쉽게 말해, 여러 명이 함께 건물을 사서 수익을 나누는 구조입니다. 그렇다면 ‘리츠 주택’은? 리츠 주택은 리츠 회사가 공공택지에 주택을 건설하거나 매입하여, **임대 형식으로 입주자에게 제공**하는 주택입니다. 대표적으..