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내 집 마련을 고민하다 보면 ‘지분형 모기지’와 ‘리츠 주택’이라는 생소한 단어를 자주 접하게 됩니다. 둘 다 정부가 지원하는 제도이지만 **목적, 구조, 결과는 완전히 다릅니다.**
💡 어떤 제도가 나에게 더 유리한지, 비교 정리가 필요하시죠? 지금 딱 확인해 보세요!
기본 개념 비교
| 항목 | 지분형 모기지 | 리츠 주택 |
|---|---|---|
| 목적 | 내 집 마련 (부분 소유) | 장기 거주 (공공 임대) |
| 소유권 | 본인 + 정부 지분 소유 | 리츠(법인) 소유, 본인은 임차인 |
| 초기 비용 | 매입가 일부만 부담 | 보증금 + 월세 |
| 자산 형성 | 가능 (지분 비율만큼 자산 증가) | 불가 (임차이므로 소유권 없음) |
| 거주 안정성 | 소유이므로 안정적 | 10~20년 장기 임대 가능 |
| 이익 배분 | 매도 시 정부와 차익 분배 | 차익 없음 |
누가 어떤 제도에 더 어울릴까?
- ✔ 지분형 모기지: 소득은 있지만 자금이 부족한 2030 무주택자
- ✔ 리츠 주택: 초기 자산 형성보다 장기 거주 안정성이 우선인 청년·신혼부부
📌 특히 주거급여 수급자나 한부모가정처럼 자산 형성이 어렵거나 분양에 대한 부담이 큰 계층은 리츠 주택이 더 현실적인 선택이 될 수 있습니다.
장단점 요약
| 지분형 모기지 | 리츠 주택 | |
|---|---|---|
| 장점 | - 자산 형성 가능 - 집값 상승 시 수익 기대 - 실제 ‘내 집’으로 거주 |
- 초기 비용 부담 적음 - 공공지원으로 월세 부담 적음 - 장기 임대 가능 |
| 단점 | - 향후 매각 시 수익 공유 - 재산세 등 부담 있음 - 지분 구조로 복잡할 수 있음 |
- 소유권 없음 - 자산 형성 불가 - 임대 조건에 따라 불이익 가능 |
지금 신청 가능한 상품은?
- 📌 지분형 모기지: 시범사업 중심, 서울·경기 일부 지역 제공 (LH, 국토부 운영)
- 📌 리츠 주택: 의왕고천, 하남감일, 수원고등 등에서 공급 (행복주택 리츠)
결론 – 나는 어떤 제도를 선택해야 할까?
- 💰 내 집을 꼭 갖고 싶다 → 지분형 모기지
- 🏠 비용 부담 없이 안정적인 거주공간이 필요하다 → 리츠 주택
- 📌 둘 다 자격이 된다면? 두 제도 모두 신청하고, 당첨 시점에 선택하세요!
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