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최근 많은 분들이 주목하는 공공임대 유형 중 하나가 바로 리츠 방식 행복주택입니다. 하지만 아무나 입주할 수는 없다는 점, 알고 계셨나요?
💡 입주 조건을 정확히 알아야 불필요한 낙첨을 피하고, 당첨 가능성을 높일 수 있습니다!
리츠 주택이란?
리츠(REITs) 주택은 부동산 투자회사(리츠)가 소유하고, 입주자는 임대의 형태로 장기 거주하는 공공지원 민간임대주택입니다.
📌 대표적으로 '국민행복주택 리츠'가 있으며, LH·국토교통부·주택도시기금이 참여하는 공공성 높은 주택입니다.
입주자격은 어떻게 될까? (2025년 기준)
| 구분 | 자격 요건 |
|---|---|
| 무주택자 | 입주자 본인 및 세대원이 무주택이어야 함 |
| 소득 요건 | 도시근로자 월평균 소득 100% 이내 (일반), 120% 이내 (신혼부부) |
| 자산 기준 | 총자산 3.25억 이하 / 자동차 3,557만 원 이하 |
| 계층별 조건 | 청년, 신혼부부, 예비신혼, 한부모, 고령자 등 |
✔ 단지마다 조건이 조금씩 다를 수 있으니, 모집 공고문을 반드시 확인하세요.
우선공급 자격이 있는 경우
- 신혼부부 (혼인 7년 이내 또는 자녀 있는 부부)
- 예비신혼부부 (입주 전 혼인 예정)
- 한부모 가족 (6세 이하 자녀 포함)
- 주거급여 수급자 또는 저소득층
✅ 일반공급 외에도 이와 같은 **우선공급 대상자는 경쟁에서 유리한 위치**에 있습니다.
입주 우선순위는 어떻게 결정될까?
- 1순위: 우선공급 대상자 + 소득·자산 요건 충족자
- 2순위: 일반공급 대상자 중 경쟁률 낮은 계층
- 동순위 내 경쟁 시: 가점제/추첨제 병행 운영
📌 지역 거주 기간, 부양가족 수 등이 고려되며, 가점표는 공고문에 명시됩니다.
실제 사례로 보는 입주 대상
예) ‘의왕고천 A1-2BL 행복주택 리츠’
- 청년(만 19세~39세), 신혼부부, 한부모가족 등 대상
- 최대 20년 장기 거주 가능
- 보증금 3,500만~8,000만 / 월세 17만~40만 원 수준
지금 지원 가능한 리츠 주택은?
국토부, LH, HUG 등에서 정기적으로 예비입주자를 모집하고 있으며, **리츠 형태로 공급되는 행복주택은 전국 주요 거점 도시를 중심으로 확대**되고 있습니다.
결론 – 리츠 주택, 나도 입주 가능할까?
- 내가 무주택자이고, 소득·자산 기준만 충족된다면
- 청년·신혼부부·한부모라면
- LH에서 모집 중인 행복주택에 관심 있다면
👉 지금 당장 LH 청약 포털에서 내 자격을 확인해보세요.
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