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부동산과 금융을 동시에 활용할 수 있는 **리츠(REITs) 주택**, 들어보셨나요? 최근 정부와 공공기관이 주거안정 수단으로 주목하는 이 모델은, 임대주택의 새로운 패러다임으로 떠오르고 있습니다.
💡 **리츠 주택을 제대로 알면, 내 집 마련의 새로운 전략이 생깁니다!**
리츠(REITs)란 무엇인가요?
REITs는 Real Estate Investment Trusts의 약자로, 여러 투자자들이 돈을 모아 부동산에 투자하고, 그 수익을 공유하는 부동산 간접투자 상품입니다.
📌 쉽게 말해, 여러 명이 함께 건물을 사서 수익을 나누는 구조입니다.
그렇다면 ‘리츠 주택’은?
리츠 주택은 리츠 회사가 공공택지에 주택을 건설하거나 매입하여, **임대 형식으로 입주자에게 제공**하는 주택입니다. 대표적으로 LH, 주택도시기금 등 공공기관이 출자한 **‘행복주택 리츠’**가 있습니다.
✔️ 입주자는 전세금이나 월세를 납부하고, 장기간 안정적으로 거주할 수 있습니다.
지분형 모기지와의 차이점은?
| 항목 | 리츠 주택 | 지분형 모기지 |
|---|---|---|
| 소유 구조 | 리츠 회사 소유 (임대) | 정부와 개인이 공동 소유 |
| 거주 형태 | 임차인 (10~20년 가능) | 실제 소유자 (지분 비율에 따라) |
| 목적 | 주거 안정 | 내 집 마련 |
🔍 리츠는 **'장기 임대형'**, 지분형 모기지는 **'소유형'**입니다.
왜 정부가 리츠를 주목할까?
- 🏗 택지 공급 부담 없이 민간과 함께 주택을 공급할 수 있음
- 💰 기금 출자 등을 통해 안정적 자산 운용 가능
- 🏠 청년·신혼부부 등에게 중장기 임대주택 제공 가능
✔ 특히 수도권 내 공급 부족 문제를 완화하는 방안으로 주목받고 있습니다.
입주자 입장에서 좋은 점은?
- ✅ 분양대금 부담 없이 장기 거주 가능 (10~20년)
- ✅ 주택도시기금 등 공공 지원이 포함되어 안정성 높음
- ✅ 행복주택, 뉴스테이 등과 결합되어 다양한 계층에게 기회 제공
결론 – 리츠 주택은 이런 분에게 유리합니다
- 📌 당장은 집을 살 여력이 없지만, 안정적인 주거 공간이 필요한 분
- 📌 신혼부부, 청년, 사회초년생, 한부모가정 등 공공지원 대상자
- 📌 분양가 부담 없이 수도권에 거주하고 싶은 분
🔎 "내 집은 못 사더라도, 좋은 조건의 공공임대라도 알아봐야죠!"
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