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집값은 높고, 대출은 부담스럽고... 이런 상황에서 ‘지분형 모기지’가 뜨거운 주목을 받고 있습니다. 하지만 정확히 어떤 제도인지, 내게 도움이 되는 건지 궁금하시죠? 지금부터 실속 있게 알려드릴게요.
✔ 본문을 끝까지 읽으시면, 정부 혜택 활용법부터 주의할 점까지 한눈에 확인할 수 있어요.
1. 지분형 모기지란?
지분형 모기지는 주택 매입 시 정부(또는 공공기관)와 지분을 나눠 갖고, 초기 구입 부담을 낮추는 제도입니다. 예를 들어, 3억 원짜리 집을 살 때 1억은 정부가 부담하고, 나머지를 본인이 부담해 주택을 공동으로 소유하게 됩니다.
이 제도의 핵심은 “집값 상승 시 차익도 나눠 갖는다”는 점입니다. 즉, 내 집이 오르면 이익도 나눠야 하지만, 리스크는 줄일 수 있는 것이 장점이죠.
2. 왜 지금 지분형 모기지에 주목할까?
최근 정부는 청년·신혼부부의 주거 안정성을 높이기 위해 지분형 모기지 공급을 확대하고 있습니다. 특히 ‘역전세난’과 ‘금리 인상’의 이중고를 겪는 요즘, 초기 자금 부담을 줄이는 수단으로 각광받고 있죠.
🔎 2025년 3월 기준, 정부는 약 1만 호의 지분형 모기지를 공급하고 있습니다. 그중 수도권 청년층 대상 공급이 절반 이상을 차지하고 있어요.
3. 주요 혜택과 조건은?
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 지분 보유 비율 | 20~70% (정부가 최대 70%) |
| 대상자 | 무주택자, 청년, 신혼부부 등 |
| 상환 방식 | 매각 시 지분 비율에 따라 정산 |
| 이자 부담 | 거의 없음 (무이자 or 저리) |
4. 지분형 모기지, 이런 분께 추천해요
- 내 집 마련은 하고 싶은데 초기 자금이 부족한 2030 세대
- 청약 가점이 낮아 일반 분양 당첨이 어려운 신혼부부
- 장기적으로 자산을 늘리고 싶은 사회초년생
✔ 아직도 전세만 고집하시나요? 이제는 '지분'이라도 내 집을 가져보세요.
5. 주의할 점도 꼭 알아두세요
- 집값 상승분의 일부는 정부에 귀속됩니다.
- 지분 매각 조건과 시점에 따라 환수금이 달라질 수 있어요.
- 임의 매각 시 사전 협의 필요 (공공지분 포함 시)
👉 계약 전 반드시 조건을 꼼꼼히 확인하고, LH 또는 SH 등 공식 안내문을 꼭 참고하세요.
6. 지금 신청 가능한 지분형 모기지 지역은?
2025년 기준, 서울 강서, 경기도 과천·하남, 인천 계양 등에서 공급 중입니다. 공급 공고는 LH청약센터, SH공사 홈페이지에서 확인 가능합니다.
